Alrik de Jong Huizenmarkt 22 aug 2025, 09:50

Leestijd: 3 minuten

Nieuwe gemiddelde huizenprijs sinds juli en dit salaris heb je nodig

Er is een nieuwe gemiddelde huizenprijs in Nederland, de stijging is afgezakt. Wat voor salaris heb je nodig om voor zo’n gemiddelde koopwoning in aanmerking te komen?

Dat je met een minimumloon een huis kunt, las je al in dit Manners-artikel. Met een modaal inkomen kom je ook een heel eind. Maar voor de gemiddelde huizenprijs moet je écht van goeden huize komen.

De stijging van de Nederlandse huizenprijzen is in juli 2025 verder afgezwakt. Daarmee lijkt de eerder geconstateerde toename van het aantal te koop staande woningen ook in het begin van het derde kwartaal een prijsdrukkend effect te hebben.

Gemiddelde huizenprijs in Nederland nu 486.000 euro

Gemiddeld moesten huizenkopers vorige maand ruim 486.000 euro neertellen. Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) was de gemiddelde huizenprijs van bestaande koopwoningen daarmee bijna 9 procent duurder dan dezelfde maand een jaar eerder. In juni ging het nog om een prijsstijging van ruim 9 procent, in mei om bijna 10 procent en in april zelfs om meer dan 10 procent.

Het aantal huizen dat van eigenaar wisselde zat ook in de lift. Het Kadaster registreerde vorige maand ruim 21.000 woningtransacties. Dat is bijna 14 procent meer dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden van 2025 zijn al meer dan 130.000 woningen verkocht.

Uitponden voormalige huurwoningen

Makelaarsorganisatie NVM constateerde eerder in eigen cijfers dat er in het tweede kwartaal 52.000 huizen in de verkoop gingen. Zoveel was sinds 2008 niet meer voorgekomen. Volgens de NVM is dit vooral een gevolg van het zogenoemde uitponden van voormalige huurwoningen.

Verhuurders verkopen hun huurhuizen vaker als een huurcontract afloopt, omdat het door veranderde wetgeving minder aantrekkelijk voor hen is een huis opnieuw te verhuren. Veel van die voormalige huurhuizen zijn gemiddeld ook wat goedkoper dan andere huizen. Ook dat drukte volgens de makelaars op de stijging van de gemiddelde huizenprijs in Nederland.

Nieuwbouw aanjagen

Volgens de NVM zou het overigens kunnen dat de huizenprijzen volgend jaar weer harder stijgen. In de loop van volgend jaar is de uitpondgolf waarschijnlijk voorbij. Daarna dreigt de toestroom van woningen weer terug te zakken als de overheid geen maatregelen neemt om de nieuwbouw aan te jagen.

De huizenprijzen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalden de prijzen enige tijd. Maar sinds juni 2023 is de trend volgens het CBS weer stijgend. Dat is vooral te danken aan het nog altijd krappe huizenaanbod, maar ook andere factoren als de stand van de hypotheekrente en de stevige stijging van de lonen spelen een rol.

Het minimale salaris voor een hypotheek op een gemiddeld huis

Goed, de nieuwe gemiddelde huizenprijs is 486.000 euro. Hoeveel salaris heb je nodig voor een hypotheek voor dit bedrag? We berekenen het met de onafhankelijke rekentool van Independer. Daarbij gaan we uit van een alleenstaande koper, zonder overwaarde van een eerder huis en zonder schulden of leningen.

Volgens de rekentool van Independer heb je een bruto salaris van 97.000 euro nodig voor een hypotheek ter hoogte van de nieuwe gemiddelde huizenprijs sinds juli 2025. Daarmee kun je om precies te zijn 486.716 euro lenen bij een rente van 3,8 procent en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.267 euro.

Hypotheekadviseur kan het je exact vertellen

Als tweeverdieners heb je samen ongeveer hetzelfde salaris nodig, als is de berekening dan iets anders. En let wel: het gaat om een indicatieve berekening. Een hypotheekadviseur kan het voor jou tot op de komma narekenen.