Thomas Aalderink Huizenmarkt 30 nov 2025, 12:13

Leestijd: 2 minuten

Dit kost een miljoenenhypotheek: maandlasten en benodigd salaris

De huizenprijzen in Nederland zijn de afgelopen jaren enorm gestegen. Het is dan ook niet zo vreemd dat de hypotheken die worden aangevraagd steeds hoger uitvallen. Wat daarbij vooral opvalt, is het aantal hypotheken van 1 miljoen of meer. Daar zijn er anno 2026 een recordaantal van. Maar hoeveel moet je daar eigenlijk voor verdienen? En wat zijn dan de maandlasten?

Volgens hypotheekadviseur Van Bruggen zijn er dit jaar al 3.700 aanvragen gedaan voor een hypotheek van 1 miljoen euro of meer. Dat is bijna een verdubbeling ten opzichte van twee jaar geleden. Hoewel die toename enorm is, vormen miljoenenhypotheken nog steeds maar een klein deel van het totaal. In de eerste drie kwartalen van 2025 werden er meer dan 400.000 hypotheken aangevraagd.

Steeds meer hypotheken van 1 miljoen euro of meer

Dat neemt niet weg dat hypotheken van een miljoen of meer aan populariteit winnen. In de meeste gevallen gaat het bij zo’n miljoenenhypotheek om doorstromers op de woningmarkt, maar er zitten toch ook behoorlijk wat starters tussen. Ongeveer 20 procent van de aangevraagde hypotheken van een miljoen of meer kwam van starters. Even voor de context: de gemiddelde startershypotheek ligt rond de 360.000 euro.

Volgens Van Bruggen zijn de starters die meteen een huis van een miljoen of meer kopen dan ook geen doorsnee starters. Vaak gaat het om ondernemers die al veel verdienen, maar nog geen koophuis hebben. Dat dit inderdaad geen standaard starters zijn, blijkt wel wanneer je gaat rekenen.

Zoveel kost het om in een miljoenenvilla te wonen

Om in aanmerking te komen voor een hypotheek van een miljoen of meer moet je stevig verdienen. Als je daar in je eentje voor in aanmerking wilt komen, moet je bijna twee ton per jaar verdienen en kijk je vervolgens aan tegen een maandlast van 4.600 euro. In onderstaande tabel hebben we berekend hoe die bedragen verder kunnen oplopen.

Voor bovenstaande berekeningen (via de hypotheekcalculator van Independer) gaan we uit van een volledige annuïteitenhypotheek waarbij de rente tien jaar vaststaat en waarbij gekeken wordt naar een enkel inkomen.

Als je deze bedragen ziet, komt het waarschijnlijk niet als een verrassing dat startershypotheken met zes nullen vooral worden aangevraagd door ondernemers. Het aantal starters in loondienst dat deze bedragen verdient, is spaarzaam. Tenzij jij en je partner allebei nog geen koophuis hebben, maar wél een ton per persoon verdienen.

Nog meer kosten

Starters die een huis van een miljoen of meer kopen, lopen bovendien ook nog tegen een andere kostenpost aan. Normaliter betalen huizenkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting voor hun eerste woning, maar dat geldt alleen wanneer deze minder dan 525.000 euro kost. Bij een miljoenenhypotheek moet je die dus zelf ophoesten. Hoeveel dat is en wat je nog meer van je eigen geld moet betalen, lees je hier.