Mike Plevier Geld & Carrière 22 nov 2025, 12:05

Leestijd: 3 minuten

Vastgoed-investeren in Dubai of Spanje: rendement en verschillen

Investeren in vastgoed in het buitenland is populair. Veel Nederlanders hebben geld in stenen zitten in Dubai of Spanje. Is dat lucratief? We zetten de verschillen op een rij.

• Investeren in vastgoed populair in onzekere economische wereld
• Dubai en Spanje zijn interessante landen voor vastgoedprojecten
• Dubai heeft bovengemiddeld hoge huurrendementen en lage belastingen
• Spanje is als Nederlander makkelijker qua netwerk, maar expats en toeristen zijn er wat minder populair

In een wereld vol economische onzekerheden blijft investeren in vastgoed wereldwijd een populaire keuze voor vermogensopbouw. Dubai en Spanje bieden elk unieke kansen. Dubai trekt met zijn futuristische skyline en belastingvoordelen, terwijl Spanje charmeert met zijn mediterrane levensstijl (en wellicht omdat het onderdeel is van de EU). Zelf ben ik nog nooit in Dubai geweest, misschien jij wel?

Wij doken eens in een vergelijking tussen beide om te kijken of er een voor de hand liggende betere keuze is. Lees ook alvast hoe weinig een woonstudio kost in Dubai.

Investeren in vastgoed in Dubai

Dubai’s vastgoedmarkt blijft een hotspot voor internationale investeerders, gedreven door een bloeiende economie en een grote toestroom van expats.

Voordelen

De stad biedt hoge huurrendementen van 5 tot 9 procent, ver boven het wereldgemiddelde, dankzij een snelgroeiende expatpopulatie en sectoren als tech (heel veel crypto-miljonairs en miljardairs) en toerisme. Er zijn geen jaarlijkse onroerendgoedbelastingen of vermogenswinstbelasting, wat de netto-opbrengsten ten goede komt (vergelijk dat eens met de manier van belasting heffen in Nederland).

Nadelen

Geopolitieke spanningen en afhankelijkheid van olieprijzen vormen risico’s is wat we veelvuldig lezen wanneer we hierin duiken. Lage bezettingsgraden in sommige gebieden en mogelijke oververhitting van de markt kunnen leiden tot volatiliteit. Misschien dat de geografische ligging nog als een risico kan worden gezien.

Investeren in vastgoed in Spanje (de costa’s)

Spanje is erg populair onder Nederlanders, vooral pensionado’s. Als Nederlander heb je hier wellicht wat sneller een netwerk opgebouwd dan in Dubai.

Voordelen

De markt in Spanje herstelt sterk sinds de coronapandemie. Er wordt momenteel veel geïnvesteerd in Spaans vastgoed met focus op kustgebieden als Costa del Sol en regio Barcelona. Afgelopen jaren was Spanje nog altijd goedkoper dan veel andere landen in Europa. Goede prijsontwikkeling voor de investeerder (prijzen stegen met 9,8% in het tweede kwartaal van 2025 t.o.v. een jaar eerder). Ook de bereikbaarheid voor Europeanen is heel erg goed. Met het vliegtuig ben je haast vanuit iedere hoek in Europa binnen een paar uur in Spanje en kun je genieten van het lekkere Spaanse leven.

Nadelen

Onroerendgoedbelasting (IBI) en vermogenswinstbelasting (tot 26 procent) drukken op rendementen. Rendementen liggen waarschijnlijk iets lager dan in Dubai en de verhuur aan toeristen (vooral in de steden) ligt onder vuur. Dit kan een risico zijn omdat het misschien nog niet helemaal duidelijk is hoe deze regelgeving zich de aankomende jaren gaat ontwikkelen en of dit een effect gaat hebben op het rendement in vastgoed in Spanje.

Vergelijking: Dubai vs. Spanje

Dus, ieder zijn ding. Het is ook grotendeels smaak of wat bij je past. Maar Spanje heeft wat ons betreft de ligging mee en het Spaanse leven (maar ook dat is smaak en voorkeur). Dubai lijkt nu de beste rendementen te geven, maar hier kan de ligging weer als minpunt worden gezien. Het fiscale klimaat is zonder enige twijfel in Dubai veel beter dan in Spanje. Waar zou jij liever investeren, Spanje of Dubai?