Michiel Hekkens Geld & Carrière 7 sep 2025, 20:49

Leestijd: 2 minuten

In deze gemeenten stijgt de huizenprijs het meest én minst

Een lapje grond met wat stenen wordt overal in Nederland duurder, maar niet in elke gemeente even snel. Waar de huizenprijzen in Hattem het afgelopen jaar met 0,5% stegen, was dat in Albrandswaard liefst 21,9%. Op basis van de laatste cijfers laten we zien waar in Nederland de woningmarkt op dit moment hot is, en waar not.

De Nederlandse huizenprijzen stijgen stoïcijns verder en doorbreken elke maand opnieuw hun eigen record. Volgens de meest recente cijfers is de gemiddelde woningprijs nu 486.000 euro. Wel bestaan er enorme verschillen tussen regio’s, zo ziet Manners week in week uit in zijn eigen Funda-rubriek. Dit tonen ook de nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster. Overal in Nederland stijgen de huizenprijzen, maar lang niet overal even hard. In welke gemeenten groeide de woningwaarde het meest, en welke het minst? Oftewel, welke gemeente is hot en welke not? 

In deze gemeenten stijgt de huizenprijs het snelst

Data van het CBS en Kadaster over het tweede kwartaal van 2025 laten zien dat de transactieprijzen van koopwoningen overal in Nederland hoger waren dan een jaar eerder. Gemiddeld stegen de huizenprijzen in deze periode met 9,7 procent. Opvallend genoeg was de stijging het hoogst in de meer perifere gebieden van Nederland. Kennelijk zit daar nog het meest rek in de prijzen. Deze gemeenten laten de grootste stijging zien.

Enerzijds wordt de top 10 gedomineerd door suburbs van populaire (en inmiddels onbetaalbare) steden: Leusden bij Amersfoort, Geldrop-Mierlo bij Eindhoven, Albrandswaard bij Rotterdam. Anderzijds zijn er ook veel impopulaire gemeenten in de middle of nowhere bij de snelste stijgers. Zij maken een inhaalslag, doordat er hier nog relatief veel rek in de markt zit. Denk aan Winterswijk (diep in de Achterhoek) en Borger-Odoorn (diep in Oost-Groningen). Leuk voor huizenbezitters daar, maar jammer voor de woningzoekers.

In deze gemeenten stegen huizenprijzen het minst snel

Dan de relatief koude kant van onze gloeiend hete woningmarkt: de gemeenten waar de huizenprijzen het minst stegen. Ook hier zien we een gemêleerd gezelschap van populaire satellietstadjes (Hattem, Oudewater) en impopulaire plattelandsgemeenten (Sluis, Dinkelland).

In Hattem stegen de huizenprijzen het minst van heel Nederland. Dit komt waarschijnlijk doordat woningen er al erg duur zijn. Een gemiddelde woning in dit stadje bij Zwolle kost in het tweede kwartaal van dit jaar 535.000 euro, zo’n 50.000 euro boven het landelijk gemiddelde. Er staan ook gemeenten in de lijst waar de prijzen laag zijn en laag blijven. In Sluis, een leuk plaatsje in Zeeland, ligt de gemiddelde woningprijs het laagst van deze top 10: rond de 295.000 euro. Hier is het afgelopen jaar maar 3.000 euro bovenop gekomen. Niet allemaal tegelijk daarheen, want dan is daar straks ook alles onbetaalbaar.

Zelf kwamen we deze week elders in Zeeland een Funda-woning met B&B, jacuzzi, sauna en privé-meer voor 275.000 euro tegen.