Michiel Hekkens Huizenmarkt 26 nov 2025, 10:35

Leestijd: 2 minuten

In deze gemeenten daalt de huizenprijs: €20.000 eraf in nummer 1

De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar (Q3 2024 – Q3 2025) bijna overal in het land gestegen, zo blijkt uit cijfers van het CBS en het Kadaster. In drie gemeenten daalde de gemiddelde transactieprijs juist. In één daarvan daarvan zelfs met bijna 20.000 euro.

De dramatische ontwikkelingen in Moerdijk – het dorp dat zich sinds kort op de rand van een vulkaan waant – zijn nog te vers om in de cijfers te zijn opgenomen. Ook hier is de huizenmarkt echter nog in volop beweging, er worden deze maand zelfs nog nieuwbouwwoningen opgeleverd. Onlangs stuitten we op deze aantrekkelijk geprijsde geschenkwoning op Funda, die (toch niet heel verrassend) nog steeds te koop staat.

Huizenprijzen stijgen bijna overal in Nederland

Waar eerdere cijfers van het CBS en het Kadaster vooral forse prijsstijgingen in de Randstad lieten zien, lijkt de rek er daar uit. Gemeenten in de provincie maken een nu inhaalslag. In de top tien van grootste prijsstijgingen op de woningmarkt komen veel afgelegen gebieden voor, zoals Winterswijk (in het achterste hoekje van de Achterhoek), Westerwolde (met Ter Apel) en Losser (waar ze de Johma-salade maken). De nummer één bevindt zich echter nog steeds dicht bij de Randstad. In Albrandswaard, onder de rook van Rotterdam, steeg de gemiddelde transactieprijs met 24,2%.

De huizen in Albrandswaard waren al prijzig: in 2024 lag de gemiddelde prijs rond de 550.000 euro. Daar is in één jaar tijd ruim 130.000 euro bijgekomen. Winterswijk blijft relatief betaalbaar, met een huidige gemiddelde prijs van ongeveer 420.000 euro.

In deze drie gemeenten dalen de huizenprijzen

Van de 310 gemeenten zijn er drie waar de huizenprijzen daalden. De grootste daling vond plaats in Heeze-Leende (Noord-Brabant). Daar daalde de gemiddelde transactieprijs van 520.000 euro in 2024 met 3,7 procent, waardoor een woning er nu rond de vijf ton kost.

In Gulpen-Wittem (Limburg) werd een huis gemiddeld 1,7 procent goedkoper en betaal je nu iets minder dan 370.000 euro. In Wormerland daalden de prijzen licht met 0,2%. Een gemiddeld huis kost hier nog altijd ruim vijf ton. Op het interactieve kaartje van het CBS kun je bekijken hoe de prijzen zich in jouw gemeente hebben ontwikkeld.

Landelijke woningmarkt koelt af

Kijken we naar de algemene trends, dan laat de woningmarkt tekenen van afkoeling zien. De gemiddelde transactieprijs steeg het afgelopen jaar nog met 7,8 procent, tegenover 11,5 procent een jaar eerder. Kijk je alleen naar het meest recente kwartaal (van Q2 2025 naar Q3 2025), dan is van een stijging zelfs geen sprake meer.