Mike Plevier Huizenmarkt 23 jul 2025, 17:10

Leestijd: 2 minuten

Hypotheekrente stijgt: de invloed op huizenprijzen en een kooptip

De hypotheekrente is weer gestegen of gedaald. Je leest het vast wel eens op een nieuwssite of je hoort het tijdens het nieuws op televisie. Deze zomer stijgt de rente weer, volgens de nieuwste berichten. Wat doet dat met de huizenprijzen?

Rente speelt een cruciale rol in de dynamiek van de (Nederlandse) woningmarkt. Stijgende of dalende rentetarieven beïnvloeden direct de betaalbaarheid van woningen en daarmee de huizenprijzen. Wat te doen als koper en wat is de invloed op de markt?

Wat te doen als je een huis koopt?

Lees eerst even in dit Manners-artikel wat te doen als je een huis wil kopen bij stijgende hypotheekrente. Tipje van de sluier: snel vastzetten die rente.

Lagere hypotheekrente: hogere huizenprijzen

Wanneer de hypotheekrente daalt, kunnen kopers meer lenen tegen lagere maandlasten. Dit vergroot hun koopkracht, waardoor de vraag naar woningen stijgt (heel simpel gesteld). In een krappe markt zoals Nederland, waar het aanbod beperkt is, drijft deze vraag de prijzen op (vraag > aanbod). Bijvoorbeeld, in 2020, toen de gemiddelde hypotheekrente rond 1,5% lag, stegen de huizenprijzen met 7,8% (CBS). Een daling van 1% in rente kan de leencapaciteit met 10% tot 15% verhogen, wat meestal direct doorwerkt in hogere biedingen.

Hogere hypotheekrente: druk op prijzen

Omgekeerd maakt een stijgende hypotheekrente lenen duurder, waardoor kopers minder kunnen bieden. In 2023, toen de rente steeg naar 4% tot 4,5%, daalde de leencapaciteit voor een gemiddeld huishouden met 30.000-50.000 euro, wat leidde tot een prijsdaling van 5,6% (NVM). In 2025 schommelt de hypotheekrente rond 3,5% tot 4%, wat de markt stabiliseert, maar verdere stijgingen kunnen de prijzen verder drukken of stijging van de prijzen drukken.

Andere factoren

Hypotheekrente is natuurlijk niet de enige factor die voor prijsveranderingen zorgt in de huizenmarkt. Vraag en aanbod, tekorten en overschotten (die hebben we helaas niet). Stagnatie van bouw, bouwprijzen (alles is de afgelopen 5 jaar in hoog tempo duurder geworden (inflatie)). Beslissingen in de politiek die van invloed zijn op huurmarkt versus koopmarkt, hypotheekrenteaftrek etc.

Vooruitblik

De hypotheekrente in 2025 blijft gevoelig voor Europese Centrale Bank-beleid en inflatie. Een stijging naar 5% kan huizenprijzen met 5% tot 10% drukken, terwijl een daling naar 2% tot 3% de markt nog verder kan aanjagen. Maar volgens De Financiële Telegraaf is er dus weer een stijging deze zomer.

Conclusie

De hypotheekrente is een sleutelfactor in de Nederlandse huizenprijzen. Lagere rentes stuwen de vraag en dus vaak 1-op-1 de prijzen, terwijl hogere rentes de markt iets kunnen doen afkoelen. Echter is het de afgelopen jaren ook zo geweest dat de tekorten, ofwel de vraag, dusdanig was dat het de stijgende rente bijna overstemde in het effect op de prijzen.