Mike Plevier Huizenmarkt 14 aug 2025, 15:58

Leestijd: 2 minuten

De hypotheek-truc die niemand je adviseert maar wel geld oplevert

Een hypotheek-truc, dat klinkt als een louche advies in Better Call Saul. Toch is het opnemen van je overwaarde zo’n gek idee nog niet.

Met een gemiddelde overwaarde van 100.000 euro op Nederlandse woningen in 2024 (CBS), kan het opnemen van deze overwaarde en het uitlenen via crowdfunding, zoals Collin Crowdfund, een slimme manier zijn om rendement te behalen. Hoe werkt dit, wat zijn de overwegingen en wat kan het opleveren.

Overwaarde op je huis opnemen

Misschien zie je wel eens een advertentie voorbij komen op social media over het opnemen van je overwaarde. Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je huis en de openstaande hypotheek. Stel, je huis is 500.000 euro waard met nog een hypotheek van 300.000 euro; dan is de overwaarde 200.000 euro. Er zijn mogelijkheden om dit op te nemen via een tweede hypotheek of een verzilverhypotheek. Het enige dat je nodig hebt is een taxatierapport en een inkomen dat de hypotheeklasten kan dekken. Je kunt vaak tot 80% tot 90% van de marktwaarde lenen.  

Uitlenen via crowdfunding

In het kader van ‘inkoop is lager dan verkoop’ kan het interessant zijn om je opgenomen overwaarde uit te lenen tegen een hogere rente dan je zelf betaalt. Bijvoorbeeld via Collin Crowdfund, marktleider in Nederland met 1 miljard euro aan leningen in 2025. Het platform biedt leningen aan mkb-bedrijven met mooie rentes, variërend van 6% tot wel 10%. Je kunt vanaf 100 al investeren in projecten, zoals vastgoed of bedrijfsexpansie, met looptijden van 3 maanden tot 10 jaar (meestal 4 à 5 jaar). Collin screent projecten streng via crowdfundcoaches en Dun & Bradstreet, en voldoet aan AFM-regelgeving. Een mooi platform om te gebruiken om als onderdeel van je belegginsportfolio geld uit te lenen en zo een mooi stabiel rendement te maken. Voor alle duidelijkheid: dit zeg ik uit ervaring. Manners heeft geen samenwerking met het platform.

Rekenvoorbeeld: zo kan het geld opleveren

Stel, je neemt overwaarde op en leent 100.000 euro tegen 3,5% rente (3.500 euro per jaar). Je investeert dit in Collin Crowdfund-projecten met gemiddeld 8,5% bruto rendement (8.500 per jaar). Na 1% beheerskosten (1.000 euro) blijft er 7.500 netto over, een winst van 4.000 euro ten opzichte van de hypotheekrente die je betaalt aan je bank. Als je deze winst bekijkt in het grote plaatje van je woonlasten kun je zo beredeneren dat je je woonlasten met 4.000 euro per jaar (333 euro per maand) verlaagt dankzij deze hypotheek-truc.

Voordelen en risico’s

Een groot voordeel van het op deze manier uitlenen van je opgenomen overwaarde is dat je meer rendement maakt dan je aan rente betaalt aan je bank. Een verdienmodel. Beleggen en ook uitlenen is nooit risicovrij, dus er bestaat altijd een kans dat er een (deel van een) lening niet terugbetaald kan worden door een leningnemer. Dus ook hier geldt, net als bij andere vormen van beleggen: spreiden.

Conclusie

Het opnemen van overwaarde om bijvoorbeeld via Collin Crowdfund te investeren kan rendabel zijn, maar vereist zorgvuldige planning en spreiding.