Michiel Hekkens Huizenmarkt 13 jun 2026, 08:47

Leestijd: 4 minuten

De huizenprijzen in Europa per stad: Amsterdam torenhoog op lijst

Dat Amsterdam onbetaalbaar is, weten we nu wel. Maar hoe zit dat in de rest van Europa? Manners zet 37 Europese steden op een rij op basis van de vierkantemeterprijs: van koploper Zürich tot rode lantaarn Chisinau.

Nederland verandert net als veel andere Europese landen langzaam in een soort Panem, het fictieve land uit The Hunger Games. In de hoofdstad woont een onuitstaanbare elite met spierwitte tanden, die rijk wordt van vloggen of, in het geval van Dries Roelvink, gehaktballen met zijn gezicht erop. Alle normale mensen zijn arm en wonen in de provincie.

Dit wordt nog erger als eensgezinswoningen, zoals ABN AMRO voorspelt in een analyse, in 2050 fors minder waard worden. Huizeneigenaren in de provincie zullen een deel van hun vermogen in rook op zien gaan, terwijl de bezitters van waardevaste appartementen in Amsterdam hun rijkdom behouden. In The Capitol is iedereen rijk, in District 2 tot en met 12 heerst bittere armoe.

De huizenprijzen in 37 hoofdsteden in Europa

Maar zover zijn we nog niet. In een nieuwe publicatie van Global Property Guide zijn de huizenprijzen in 37 Europese steden op een rij gezet. De organisatie baseert zich daarbij op cijfers van nationale statistiekbureaus. Dit is de vierkantemeterprijs per stad in 2024 en het jaar daarvoor.

Over het jaar 2024 komt Zürich met enorme voorsprong uit de bus als duurste stad van Europa. Dit komt doordat hier veel enorm rijke Zwitsers wonen, actief bij banken, internationale bedrijven en universiteiten. Met een vierkantemeterprijs van 18.229 euro betaal je daar omgerekend ruim 1,8 miljoen euro voor een woning van 100 vierkante meter. Ook onze hoofdstad hoort bij de meest ontoegankelijke steden. Amsterdam is, na Zürich, Luxemburg-Stad en Parijs, de op drie na duurste stad in deze ranglijst.

Europese huizenprijzen in 2026

Bovenstaande ranglijst loopt zoals gezegd een paar jaar achter. Dat komt doordat nationale statistiekbureaus vaak met vertraging cijfers publiceren. Om een actueler beeld te krijgen, combineert Manners de data van Global Property Guide met recentere prijsontwikkelingen van Eurostat. In onderstaande lijst zie je grofweg hoe de huizenprijzen zich in 2025 hebben ontwikkeld.

Op basis van de laatste ontwikkelingen is Parijs inmiddels gepasseerd door onze hoofdstad, waarmee Amsterdam opschuift naar de derde plaats in Europa. Alleen Zürich en Luxemburg-Stad blijven duidelijk duurder.

Verder valt op dat de prijsontwikkeling in Europa erg ongelijk is. In steden als Parijs, Luxemburg-Stad, Helsinki en Wenen stabiliseren de prijzen. In Zuid- en Oost-Europa stijgen ze juist fors. Vooral Madrid, Lissabon, Boedapest, Zagreb, Sofia en Bratislava laten forse stijgingen zien.

Interessante steden om een huis te kopen

Ondanks de vierkantemeterprijs van 1.700 euro zien we onszelf niet snel neerstrijken in Chisinau, hoofdstad van Moldavië, maar elders in Europa zijn nog meer steden te vinden waar vastgoed nog relatief betaalbaar is. Denk bijvoorbeeld aan Cyprus, waar een lage vierkantemeterprijs wordt gecombineerd met stevige prijsstijgingen. Dit maakt een huis naast een plek om te wonen ook interessant als investeringsobject.

Dichter bij huis vind je ook in steden als Athene, Malta en Brussel nog relatief betaalbaar vastgoed. Athene noteert een vierkantemeterprijs van 2.500 euro, Malta 2.437 euro en Brussel 3.522 euro. Ter vergelijking: in Amsterdam ligt de prijs al ruim boven de 9.000 euro per vierkante meter.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.