Thomas Aalderink Huizenmarkt 23 jun 2025, 10:32

Leestijd: 2 minuten

In deze gemeenten worden huizen goedkoper, allen dichtbij natuur

Water is nat, gras is groen en huizen worden duurder. Ook in 2025 stijgt de gemiddelde WOZ-waarde opnieuw tot een recordhoogte. Toch is niet elk huis in ons land meer waard geworden. Wie de cijfers per gemeente bekijkt, ziet flinke verschillen. Er zijn zelfs vier gemeenten waar de WOZ-waarde is gedaald.

Als je over het hele land kijkt, ligt de WOZ-waarde 5% hoger dan een jaar geleden. Het gemiddelde huis is volgens het CBS nu 398.000 euro waard. De laatste keer dat de WOZ-waarde landelijk daalde, is alweer tien jaar geleden. Toen was een huis gemiddeld iets meer dan twee ton waard. Inmiddels zitten we dus bijna op het dubbele.

In slechts vier gemeenten werden huizen minder waard

In het afgelopen jaar zagen we een gemiddelde stijging van 5%, maar in zo’n 180 gemeenten lag die stijging hoger. Koplopers zijn Oost Gelre, Hillegom, Venray, Valkenswaard en Heumen. Daar zagen inwoners hun huis minimaal 10% in waarde toenemen. De absolute uitschieter is Leidschendam-Voorburg: daar ging de WOZ-waarde met 14,1% omhoog.

Om landelijk op een gemiddelde van 5% uit te komen, zijn er logischerwijs ook gemeenten waar de stijging kleiner was – of waar de WOZ-waarde zelfs daalde. Dat laatste gebeurde slechts in 4 van de 342 gemeenten die ons land telt. In de tabel hierboven zie je om welke gemeenten het gaat en hoeveel de gemiddelde WOZ-waarde daar is gedaald.

De gevolgen van een stijgende of dalende WOZ-waarde

Dat je huis meer waard wordt, klinkt gunstig, maar in de praktijk kost het vooral geld. De WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) wordt namelijk gebruikt door de gemeente en de Belastingdienst om de hoogte van belastingen te bepalen, zoals de OZB en het eigenwoningforfait.

Een hogere WOZ-waarde betekent dus dat je in 2025 meer belasting betaalt. Benieuwd hoeveel je dit jaar extra kwijt bent? Wij hebben het voor je uitgerekend. Wil je deze hogere kosten koste wat het kost ontlopen? Ontdek dan hier in welke gemeenten je de goedkoopste (en duurste) huizen van Nederland vindt.

Goedkoper wonen, omringd door natuur

Eigenlijk alle vier gemeenten waar de huizen zijn omringd door mooie natuur. Zo is Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug de je achtertuin in Hellendoorn en Wierden, is de Zaanstreek een prachtig klassiek Hollands fietsgebied en ligt Eersel dichtbij mooie recreatiegebieden en Nationaal Park Bosland. Dit is bekeken door een romantische bril, maar bij ons is het glas altijd half vol.