Alrik de Jong Huizenmarkt 22 apr 2025, 12:13

Leestijd: 2 minuten

De nieuwe gemiddelde huizenprijs en het salaris voor de hypotheek

Op basis van CBS-data in maart is er een nieuwe gemiddelde huizenprijs in Nederland. We berekenen het salaris dat je moet verdienen om als starter een gelijke hypotheek te krijgen.

Tipje van de sluier: aan het modaal inkomen in 2025 heb je niet genoeg. Als tweeverdieners met beide een modaal salaris gaat het waarschijnlijk zelfs niet lukken.

Nieuwe gemiddelde huizenprijs in Nederland

Kopers moesten in maart 2025 gemiddeld 10,6 procent meer neerleggen voor een bestaande koopwoning vergeleken met een jaar eerder. Dit melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De gemiddelde huizenprijs in Nederland was afgelopen maand 467.873 euro.

Vergeleken met februari namen de prijzen op de krappe woningmarkt met 0,7 procent een stuk minder hard toe. De huizenprijzen stijgen al sinds juni 2023 en hebben sindsdien meerdere recordhoogtes bereikt. Vorige maand kostte een woning gemiddeld 10,3 procent meer dan bij de oude piek in juli 2022.

Huizen zijn duurder geworden, doordat de vraag naar koophuizen veel groter is dan het aanbod. Ook is de hypotheekrente gedaald en zijn de lonen gestegen. De Hypotheekshop constateerde begin maart wel dat meerdere hypotheekaanbieders hun hypotheekrente hadden verhoogd.

Dit salaris moet je verdien voor de gemiddelde hypotheek

Oké, de gemiddelde huizenprijs is nu 467.873 euro. Wat is dan je minimale salaris om een hypotheek te krijgen? We berekenen het voor een starter, zonder overwaarde van een vorig huis. Ook heeft de persona geen schulden of leningen en er wordt geen extra geld ingelegd. Let wel, het is een indicatieve berekening.

Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer heb je als alleenstaande aspirant koper een salaris van 95.000 euro bruto nodig om een hypotheek te krijgen voor de gemiddelde huizenprijs. In dat geval kun je 468.742 euro lenen. Dit op basis van 3,8% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.184 euro. Koop je een huis met twee personen, dan is het bedrag dat je kunt lenen ongeveer hetzelfde, al is de berekening dan net iets anders.