Thomas Aalderink Huizenmarkt 21 apr 2026bijgewerkt: 22 apr 2026, 11:25

Leestijd: 3 minuten

Verschil in prijs nieuwbouw en oudbouw: nieuw goedkoper dan ooit

Nieuwbouw stijgt amper in prijs. Een blik op het slinkende verschil in huizenprijs tussen de gemiddelde nieuwbouwwoning en bestaande woning.

Minder onderhoud, lager energieverbruik, meer wooncomfort en alles precies in jouw stijl. Een nieuwbouwwoning heeft flink wat voordelen ten opzichte van een bestaande woning, maar daar hangt meestal ook een steviger prijskaartje aan. Inmiddels kost een gemiddelde nieuwbouwwoning ruim een half miljoen euro. Toch zit daar ook een opvallende nuance aan: het prijsverschil met bestaande bouw was zelden zo klein.

Nieuwbouw is al jaren een groot thema in ons land. Niet gek, want het is de meest voor de hand liggende manier om het woningtekort aan te pakken. Toch wil het nog altijd niet echt vlotten. In 2025 werden er volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) net iets minder dan 26.500 nieuwbouwwoningen verkocht. Dat zijn er zelfs iets minder dan een jaar eerder. Daarmee was nieuwbouw goed voor slechts 10 procent van alle verkochte woningen, het op een na laagste aandeel van de afgelopen tien jaar.

Het CBS houdt echter meer bij dan alleen hoeveel nieuwbouw- en bestaande koopwoningen er verkocht worden. Zo kan het statistiekbureau ook precies vertellen wat de gemiddelde prijs was die ervoor werd betaald. En daar zien we een opvallende trend: nieuwbouw wordt in verhouding steeds goedkoper. In onderstaande tabel zie je de gemiddelde prijs van een bestaande koopwoning en een nieuwbouwwoning, en hoe groot het verschil is.

Het prijsverschil tussen bestaand en nieuwbouw in de afgelopen 10 jaar

(Bron: CBS)

In de afgelopen tien jaar was het gebruikelijk dat een nieuwbouwwoning gemiddeld zo’n 20 procent duurder was dan een bestaande woning. In sommige jaren was dat verschil wat kleiner, maar er waren ook momenten waarop een nieuw huis een kwart meer kostte dan een bestaande woning. Gemiddeld bleef dat prijsverschil dus redelijk binnen dezelfde bandbreedte, maar daar is de afgelopen jaren verandering in gekomen.

Nieuwbouw stijgt amper in prijs

Het verschil in prijs tussen een bestaande woning en een nieuwbouwwoning is in de laatste twee jaar drastisch kleiner geworden: van 20,6 procent in 2023 naar slechts 7 procent in 2025. Dat komt vooral doordat bestaande woningen gemiddeld veel duurder zijn geworden. Nieuwbouwwoningen zijn ook in prijs gestegen, maar wel een stuk minder hard.

(Bron: CBS)

Zoals je hierboven kunt zien, zijn bestaande woningen tussen 2023 en 2025 ruim 15 procent duurder geworden. In diezelfde periode steeg de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning met slechts 2,3 procent. Daardoor is het prijsverschil bijna een halve ton kleiner geworden. Nieuwbouwwoningen zijn dus nog steeds duurder, maar het gat was zelden zo klein. Zowel relatief, in procenten, als in keiharde euro’s.

De nuance achter de dalende prijskloof

Toch moet je daar wel een nuance bij maken. Dat nieuwbouw relatief goedkoper wordt, betekent natuurlijk niet dat het ineens betaalbaar is geworden. Een gemiddelde prijs van ruim een half miljoen euro blijft voor veel kopers simpelweg erg veel geld. Deze trend laat dan ook vooral zien dat bestaande koopwoningen de afgelopen jaren absurd hard in prijs zijn gestegen.

Bovendien zeggen gemiddelden niet alles. Als er relatief meer kleinere of goedkopere nieuwbouwwoningen worden gebouwd en verkocht, loopt de gemiddelde prijs vanzelf minder hard op of daalt die zelfs. Het krimpende prijsverschil kan dus ook simpelweg betekenen dat er andere typen woningen zijn gebouwd.

De nieuwe steden van Rob Jetten

Wat er ook met de prijzen gebeurt, één ding is duidelijk: er moet gebouwd blijven worden om het woningtekort echt aan te pakken. D66 wil dat doen met een ambitieus plan voor tien nieuwe steden. IJstad moet de eerste worden, en zo zou die nieuwe stad eruit kunnen zien.

Geschreven door Thomas Aalderink

Thomas komt uit Winterswijk, maar woont tegenwoordig in het keurige Voorhout. Bij mannenblad FHM leerde hij de klappen van de zweep. Hij schrijft het liefst over media, technologie en maatschappelijke ontwikkelingen, maar gaat net zo graag op pad voor een verslag van een event of sportwedstrijd.