Alrik de Jong Huizenmarkt 1 sep 2025, 10:27

Leestijd: 2 minuten

Dit is de nieuwe gemiddelde hypotheek en het benodigde salaris

De gemiddelde hypotheek in Nederland is een stuk lager dan de gemiddelde huizenprijs in Nederland. We zetten de nieuwe cijfers uit augustus 2025 op een rij, en berekenen daarbij het benodigde salaris.

Afgelopen week las je dat je dit huis in centrum Rotterdam kunt bekostigen met een hypotheek waarbij een minimumloon volstaat. Tipje van sluier: voor de gemiddelde hypotheek heb je behoorlijk wat meer salaris nodig, maar het is ook weer niet zo extreem als bij de gemiddelde huizenprijs.

Meer hypotheken in augustus 2025

Mensen hebben in augustus 2025 meer hypotheken aangevraagd, meldt het Hypotheken Data Netwerk (HDN). Vooral huizenbezitters die hun woning wilden verbouwen deden dit vaker.

Vorige maand werden 36.075 hypotheken aangevraagd, 8 procent meer dan in augustus 2024. Met name het aantal aanvragen voor een verhoging of oversluiting van een bestaande hypotheek nam volgens HDN toe, dat een platform biedt om het verstrekken van het krediet makkelijker te maken. Zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland verlopen volgens HDN via zijn netwerk.

Gemiddelde hypotheek en het salaris

Het merendeel van de aanvragen, ongeveer 60 procent, was voor het kopen van een woning. Het bedrag dat hiervoor werd geleend was gemiddeld 367.300 euro. Dat is 3 procent meer dan een jaar eerder.

Het benodigde salaris voor de gemiddelde hypotheek in Nederland berekenen we op basis van een alleenstaande persoon zonder schulden, leningen of extra inleg dan wel overwaarde van een vorig huis. Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer heb je een bruto jaarsalaris van 73.900 euro nodig. Bij tweeverdieners is dit nagenoeg hetzelfde bedrag, maar dan is de berekening iets anders. Je krijgt met dit salaris een hyptoheek van 362.583 euro. Dit bij 3,51% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 1.630 euro.

Dit moet je verdienen voor de gemiddelde huizenprijs

De gemiddelde waarde van een woning bedroeg 506.500 euro, een stijging van 4 procent. Dat is wel iets lager dan de recordhoogte in juli 2025. Toen lag de marktwaarde nog op 517.871 euro.

Voor de gemiddelde huizenprijs in augustus 2025 is een salaris nodig van 101.000 euro. De door Independer berekende hypotheek is dan 505.089 euro bij een rente van 3,81% en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.356 euro.

Hypotheekadviseur

Let wel, het gaat hier om indicatieve berekeningen. Een gesprek met een hypotheekadviseur, doorgaans gratis, vertelt je exact wat je kunt lenen.