Thomas Aalderink Huizenmarkt 7 jul 2025, 10:14

Leestijd: 2 minuten

Gemiddelde hypotheek stijgt ongekend: dit salaris heb je nodig

De huizenprijzen in Nederland zijn opnieuw gestegen, zo blijkt uit cijfers van dataverzamelaar HDN. In het tweede kwartaal van 2025 werd er voor een woning gemiddeld meer dan een half miljoen euro betaald. Wij zetten op een rij welk salaris je nodig hebt om daar een hypotheek voor te krijgen en wat de maandlasten zijn.

De Nederlandse huizenmarkt draait op volle toeren. Niet alleen de bedragen die kopers neertellen blijven stijgen, ook het aantal transacties groeit stevig. Volgens HDN, waar vrijwel alle hypotheken worden geregistreerd, zijn in het tweede kwartaal van 2025 bijna 140.000 hypotheken aangevraagd. Dat is 16 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Gemiddelde huizenprijs opnieuw gestegen

Ruim 85.000 van die aanvragen waren bedoeld voor de aankoop van een huis. Het gemiddelde bedrag dat voor deze woningen werd betaald, kwam uit op 508.700 euro. Dat is 5 procent meer dan een jaar eerder. Opvallend is wel dat de prijsstijging afvlakt: vorig jaar stegen de prijzen nog met 10 procent.

Toch is het kopen van een huis in Nederland dus opnieuw duurder geworden. Wie een gemiddeld huis wil kopen, heeft nu dus ook een hoger inkomen nodig en moet rekening houden met hogere maandlasten. Hoeveel je precies moet verdienen, zetten we op een rij.

Het benodigde salaris voor een gemiddeld huis

Voor deze berekening gaan we uit van een starter zonder overwaarde uit een vorig huis, zonder schulden of andere leningen, en zonder eigen geld dat wordt ingebracht. Let op: het gaat om een indicatieve berekening. Hoeveel je écht kunt lenen hangt af van veel meer factoren.

Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer heb je inmiddels een bruto salaris van ongeveer 101.500 euro per jaar nodig om een hypotheek te krijgen voor een gemiddeld huis. Dit op basis van een enkel inkomen. Koop je samen een huis, dan kun je ongeveer hetzelfde bedrag lenen, maar wordt de berekening net iets anders gemaakt.

Een hypotheek met pittige maandlasten

In dit voorbeeld heb je een annuïteitenhypotheek van net iets minder dan 510.000 euro, tegen een rente van 3,77 procent met een rentevaste periode van 10 jaar. Wanneer je daar akkoord op krijgt van je geldverstrekker, kom je uit op een geschatte bruto maandlast van 2.366 euro.

Voor iemand met een minimumloon zijn dit uiteraard onmogelijke bedragen. Benieuwd wat er in dat geval wél haalbaar is? Ontdek hoe hoog de maximale hypotheek is voor een stel met een minimumloon.