Thomas Aalderink Geld & Carrière 2 aug 2025, 15:22

Leestijd: 2 minuten

Zo weinig Nederlanders kunnen een gemiddelde hypotheek krijgen

De huizenprijzen blijven maar stijgen. In het tweede kwartaal van 2025 werd er voor een woning gemiddeld zelfs meer dan een half miljoen euro neergelegd. Wie kan dat nog betalen? Wij zochten het uit, en het is even slikken hoeveel mensen geen gemiddelde hypotheek meer kunnen krijgen.

Eerder zochten we al voor je uit hoeveel je tegenwoordig voor een huis betaalt. Dat deden we met de cijfers van HDN. Hier worden vrijwel alle hypotheken geregistreerd, en in het tweede kwartaal van 2025 waren dat er 85.000 die bedoeld waren voor de aankoop van een huis. Het gemiddelde bedrag van die hypotheken? 508.700 euro.

Gemiddelde hypotheek is nu ruim een half miljoen

Een flinke som, zeker als je geen eigen geld of overwaarde uit een vorig huis hebt. In dat geval moet je de bank overtuigen met een forse loonstrook. Wij pakten de rekenmachine van Independer erbij en kwamen tot een pittige conclusie: om een hypotheek te krijgen voor een gemiddeld huis heb je inmiddels een bruto jaarsalaris van ongeveer 101.500 euro nodig.

Hoeveel Nederlanders een bruto inkomen van een ton of meer hebben, zien we in cijfers van het CBS. Zij houden het bruto inkomen bij per werkende Nederlander, maar ook per huishouden. Hieronder vind je een overzicht van die cijfers uit 2023 (het meest recente jaar dat beschikbaar is).

Zoveel Nederlanders kunnen een gemiddelde hypotheek krijgen

Om te bepalen hoeveel Nederlanders in staat zijn om een gemiddelde hypotheek te krijgen, tellen we uit bovenstaande tabel de twee hoogste inkomensgroepen bij elkaar op (€100.000 tot €200.000 en €200.000 of meer). We komen dan tot de volgende cijfers:

• 👤 2.591.300 huishoudens zijn in staat om een gemiddelde hypotheek te krijgen. Dat is 31,8% van alle Nederlandse huishoudens.
• 👥 1.145.700 personen zijn in staat om een gemiddelde hypotheek te krijgen. Dat is 8% van alle Nederlanders met een inkomen.

In je eentje kun je het wel vergeten

Conclusie: nog niet eens een derde van de Nederlandse huishoudens kan (zonder eigen geld of overwaarde uit een voorgaande woning) een gemiddelde woning kopen. Dat is al niet veel, maar de meeste alleenstaanden lijken het pas echt te kunnen vergeten. Minder dan 1 op de 10 Nederlanders met een inkomen kan een gemiddelde hypotheek krijgen.

Jan Modaal valt dus ook buiten de boot. Benieuwd hoeveel je wél kan krijgen als jij en je partner een modaal inkomen hebben? Kijk dan hier. Of ontdek in welke prijsklasse je kunt gaan zoeken als je het minimumloon verdient.