Michiel Hekkens Huizenmarkt 11 apr 2025, 13:34

Leestijd: 2 minuten

Gemiddelde huizenprijs in Q1 2025 met €12.000 gedaald

In het eerste kwartaal van 2025 is de gemiddelde transactieprijs in Nederland 1,8 procent gedaald. Dit blijkt uit cijfers van NVM. Gemiddeld verwisselde een huis in Nederland voor 473.000 euro van eigenaar. De gemiddelde huizenprijs is €12.000 minder dan het voorgaande kwartaal.

Een belangrijke oorzaak van de daling is volgens NVM het ingaan van de Wet Betaalbare Huur op 1 januari. Met deze wet zijn de tarieven in de huursector aan banden gelegd, waardoor veel pandjesbazen hun vastgoed van de hand willen doen. Deze zogeheten ‘uitpondwoningen’ zijn vaak wat goedkoper en simpeler dan een gemiddelde woning, waardoor dit de gemiddelde transactieprijs tempert. Lees in ons eerdere artikel hoe je als huurder 1.776 euro kan besparen door de Wet Betaalbare Huur.

Gemiddelde huizenprijs in eerste kwartaal: 473.000

Voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM noemt de daling ‘bemoedigend’ en ziet dat er meer ruimte voor starters is op de woningmarkt door ‘meer verkopen en een groter aanbod’. Tegelijk is het brood van de koper de dood van de huurder. Huurders zien het toch al krappe huuraanbod verder krimpen, waardoor het met name in de grote steden zeer lastig is om een betaalbare huurwoning te vinden. 

Op jaarbasis laten de huizenprijzen wel nog een flinke plus zien van 9,7 procent. Vorig jaar rond deze tijd bedroeg de gemiddelde huizenprijs 433.000 euro, waarna deze in het tweede kwartaal fors steeg naar 470.000 euro. 

Gemiddeld bieden huizenkopers 4,4% boven de vraagprijs

Ook qua overbieden is de woningmarkt ietwat tot rust gekomen. Voor 68% van de woningen werd meer betaald dan de vraagprijs, maar het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bedroeg een relatief gematigde 4,4%. Voor tussenwoningen werd het meest overboden, namelijk 6,6%.

Manners mist geen huis dat op Funda te koop wordt aangeboden. Het meest interessante woonobject op de actuele markt, ver onder de gemiddelde huizenprijs in Nederland, is volgens ons deze bungalow in de natuur van 395.000 euro, met meer dan 1.000 vierkante meter eigen grond.