Michiel Hekkens Geld & Carrière 1 jun 2026bijgewerkt: 2 jun 2026, 07:37

Leestijd: 2 minuten

Gelderse Funda-parel van €469.000 heeft label A en zee van ruimte

In het Gelderse Beltrum staat een Funda-boerderij te koop met energielabel A, een groot perceel- én woonoppervlak en een instapklaar interieur. Bijna alles wat een huis gewild maakt, en toch maar een vraagprijs van €469.000. Manners speurt verwoed naar addertjes onder het gras, maar kan ze niet vinden.

Een spelletje ‘raad de vraagprijs’ op Funda is doorgaans niet heel moeilijk. Begin bij elk huis met de gemiddelde huizenprijs van 480.000 euro. Bij de voornaamste minpunten, zoals een impopulaire locatie, slecht energielabel en klein woon- of perceeloppervlak, trek je er steeds een ton vanaf. Andersom doe je er voor ieder pluspunt een ton bij. Reken tenslotte voor de staat van het interieur (keuken, sanitair, vloeren, etcetera) nog een plus of min van een halve ton en je komt vaak vrij aardig in de buurt.

Landelijke Funda-parel met energielabel A kost €469.000

Bij deze gerenoveerde boerderij in Beltrum zouden we finaal de mist in gaan. Het huis heeft 173 m² woonoppervlak en 1.150 m² perceelgrootte (+ €100.000), energielabel A (+ €100.000) én een prachtig interieur (+ €50.000). Daartegenover staat een onaantrekkelijke locatie (- €100.000) als enige minpunt. Hiermee komt Manners uit op een nattevingerprijs van 630.000 euro. De vraagprijs is 469.000 euro, ruim 150.000 euro lager.

Een mogelijke valkuil is het bouwjaar, dat terugvoert naar 1887. Wel heeft de eigenaar in 1998 tien jaar uitgetrokken voor een grootschalige renovatie. Daarbij is het volledige dak vernieuwd, is er dak-, muur- en vloerisolatie aangebracht en heeft men dubbele beglazing geïnstalleerd. Energielabel A vormt het bewijs dat men qua duurzaamheid in elk geval geen Haarlemmerdijkje heeft geleverd. Keuken, woon- en slaapkamers liggen er dermate smaakvol bij dat het moeilijk te geloven is dat er nog veel lijken uit de kast komen.

Locatie: buitengebied van Beltrum

De locatie is zoals gezegd een prijsdrukkende factor. Je komt terecht in Oost-Gelderland, te midden van een agrarisch niemandsland tussen boerenbedrijven en koeienweides. Het dorp Beltrum, 2.830 inwoners, ligt enkele honderden meters westwaarts. Hier vind je een RIBO-supermarkt, een eetcafé en drie keer per jaar reuring tijdens de kermis, het bloemencorso en een survivalrun.

We kunnen ze niet vinden, die addertjes onder het gras. Om mee te zoeken, bezoek je deze Funda-pagina.

Vorige week stuitten we op een hypermoderne Funda-ark van 550.000 euro, vlakbij een Hanzestad.

Geschreven door Michiel Hekkens

Michiel studeerde filosofie, woonde enige tijd in China en gaf les op een middelbare school voordat hij bij Manners terechtkwam. Als journalistieke veelvraat dompelt hij zich net zo graag onder in de longreads van The Economist als in de onderbuik van Johan Derksen. Die brede interesse is terug te zien in zijn werk als redacteur. En of hij nu schrijft over de baas van de ECB of het goedkoopste Funda-krot van Oude Pekela, altijd dient zich wel een filosofisch zijpad aan. Dit laat hij nimmer onbewandeld.