Michiel Hekkens Geld & Carrière 30 jan 2026, 11:41

Leestijd: 2 minuten

Funda-parel met landgoed van €525.000 ligt vlakbij grote stad

Deze Funda-boerderij in Overijssel heeft het beste van vele werelden: enorm woonoppervlak, eigen landgoed, moderne inrichting én een grote stad om de hoek. Daartegenover staat één groot nadeel: de grond is op erfpacht.

Huizen zijn net Pokémon. Elk type heeft zijn specialiteit, maar ook een achilleshiel. Nieuwbouwhuizen zijn modern en duurzaam, maar ook duur en krap. Appartementen en flats zijn goedkoop en praktisch, maar vaak weinig idyllisch. Landelijk gelegen huizen zijn dat wel, en tevens ruim, maar ook meestal oud en tochtig. De Funda-parel van vandaag stijgt (als een soort Mewtwo) boven alle categorieën uit: hij is ruim, landelijk, modern, idyllisch, duurzaam én gunstig gelegen. De vraagprijs ligt met 525.000 euro net boven het gemiddelde. Daarbovenop komt een erfpachtcanon van 8.500 euro per jaar.

Funda-boerderij van 525.000 is modern, ruim én groen

In het buitengebied van Laag Zuthem in Overijssel ligt Landgoed Den Alerdinck II, met daarop een handvol gebouwen die samen de Ganzepan Hoeve vormen. Alle opstallen samen bieden 264 vierkante meter woonoppervlak en kosten 525.000 euro. Het landgoed van 3.760 vierkante meter is op erfpacht; de jaarlijkse canon bedraagt 8.500 euro en is fiscaal aftrekbaar. Afhankelijk van je inkomen blijft hier netto tussen de 4.292,50 en 5.455,30 euro per jaar van over.

De boerderij werd in 1945 door de nazi’s opgeblazen en in 1955 herbouwd met Marshallhulp van de Amerikanen. Op het erf staan naast de woning ook een kapschuur, een authentieke hooiberg en een grote rietgedekte schuur van 150 vierkante meter, momenteel gebruikt voor camperopslag.

Binnen geen plattelandsvibes, met zo’n keukentafel waar drie boerengeneraties in hun koffie roeren en “’t is wat” mompelen, maar een moderne woning met veel lichtinval en recente renovaties. Keuken en badkamer zijn in 2018 vernieuwd, alle leidingen en elektra zijn onlangs opnieuw aangelegd. Het energielabel is met E op het eerste gezicht matig, maar dit is het gemiddelde van een energiezuinig voorhuis en een slecht geïsoleerd achterhuis. Wie in het voorhuis verblijft, zit er warmpjes bij zonder veel te hoeven stoken.

Te midden van natuur, vlakbij Zwolle

De Funda-boerderij ligt te midden van weiden, houtwallen, lanen, bossen en akkers in het coulisselandschap van Overijssel. Afgelegen is het allerminst: vanuit het erf rijd je direct de N35 op en ben je binnen tien minuten in Zwolle. Alle informatie vind je via deze Funda-link.

Funda-villa mét grond voor 375K

Eerder deze week viel ons oog op een royale twee-onder-een-kapvilla vol moderne snufjes, geprijsd op 375.000 euro. En in dit geval is de grond er wél bij inbegrepen.