Michiel Hekkens Huizenmarkt 22 mei 2025, 16:01

Leestijd: 2 minuten

Dit salaris heb je nodig voor de nieuwe gemiddelde huizenprijs

De vaderlandse woningprijzen tonen een klein plusje in de maand april. Ten opzichte van maart werd een gemiddeld huis in Nederland zo’n 4.000 euro duurder. Dit is de nieuwe gemiddelde huizenprijs en de benodigde hypotheek.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) loopt traditioneel een maand achter op de actualiteit in het bijwerken van de huizenprijzen. In april stegen de huizenprijzen in Nederland met 0,7 procent ten opzichte van de maand ervoor, blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers. De gemiddelde transactieprijs van een woning bedroeg 472.054 euro. Een kleine slag om de arm: hierbij werd geen rekening gehouden met de kwaliteit van de verkochte woningen. Als daar toevallig wat meer villa’s dan normaal bij zaten (of juist meer krotten), kan er een vertekend beeld optreden. 

Prijs van een gemiddeld huis in Nederland: 472.054 euro

472 duizend euro en een beetje dus. Dat is 10,2 procent meer dan vorig jaar en 11 procent meer dan de zomer van 2022, toen de woningmarkt na jaren van prijsstijgingen een periode van stagnatie (samen met de stijgende rente) tegemoet ging. In landen als Zweden en Duitsland leidde dit tot forse dalingen van de huizenprijzen. Daar benaderen ze nu pas weer het niveau van 2022.

In Nederland duurde de stagnatie minder dan een jaar. In mei 2023 waren de huizenprijzen met 5,2 procent gedaald tot 403.913 euro. Daarna begonnen ze weer te stijgen. In het begin van 2024 kostte een huis weer net zoveel als in de zomer van 2022. Maken we een sprong naar april 2025, dan hebben we de piek uit 2022 met 11 procent (zo’n 47 duizend euro) achter ons gelaten.

Benodigd salaris voor een gelijke hypotheek

Welk salaris heb je in de lente van 2025 nodig om een gemiddeld huis in Nederland te kopen? Hiervoor pakken we de rekentool van Independer erbij. Met een jaarinkomen van 95.000 euro kom je in de buurt. Met dat salaris krijg je een hypotheek voor 470.000 euro. Dit is op basis van 3,76% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. De geschatte maandlasten bedragen 2.205 euro. Ben je in je eentje, dan moet je iets meer dan twee keer modaal verdienen. Met zijn tweeën volstaat iets meer dan een keer modaal per persoon. Let op: dit betreft een indicatieve berekening. Voor een specifieke berekening die relevant is voor jouw situatie maak je het best een afspraak bij de hypotheekadviseur.