Michiel Hekkens Geld & Carrière 22 okt 2025, 11:33

Leestijd: 2 minuten

Woningmarkt koelt af: dit is nu de gemiddelde huizenprijs

In de maand september bedroeg de gemiddelde huizenprijs 489.072 euro, zo laten cijfers van het CBS en het Kadaster zien. Ten opzichte van een maand daarvoor bleef het prijsniveau hetzelfde. Hiermee lijkt de afkoeling van de woningmarkt eindelijk in zicht.

Langzaam maar zeker is een huis vooral weer een plek om te wonen, in plaats van een investeringsobject om gillend rijk mee te worden. Waar woningeigenaren het afgelopen jaar de waarde van hun stukje grond met stapel stenen nog met zeven procent zagen stijgen, bleef het prijsniveau in de afgelopen maand gelijk. De rek lijkt eruit. Voor het grootste buitenkansje van dit moment verwijzen we je overigens naar Lauwerzijl, waar je een duurzaam huis met vrij uitzicht koopt voor 225.000 euro.

Gemiddelde huizenprijs in september 2025: 489.072 euro

Elke maand publiceert het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) in samenwerking met het Kadaster over de laatste stand van zaken op de woningmarkt. Zij monitoren de ontwikkeling van de huizenprijzen op twee verschillende manieren. Een daarvan is er de gemiddelde transactieprijs – dit is de gemiddelde verkoopprijs van alle verkochte woningen die in één maand verkocht zijn. Met 489.072 euro viel de gemiddelde transactieprijs in september een kleine 3.000 euro (0,6%) hoger uit dan in augustus, toen deze 486.190 euro bedroeg.

Voor het bepalen van prijsontwikkelingen van bestaande koopwoningen volgt het CBS echter niet de transactieprijs, maar de prijsindex. Hierbij wordt gecorrigeerd voor kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen, bijvoorbeeld als er in een maand onevenredig veel appartementen zijn verkocht. De prijsindex toont hiermee een nauwkeuriger beeld van de ontwikkeling van de huizenprijzen dan de transactieprijs.

Zeldzame stagnatie van het prijsniveau

Kijken we naar de prijsindex, dan valt de minieme stijging van de gemiddelde woningprijs weg. Net als in augustus bedroeg de prijsindex de afgelopen maand 151,6. Hierbij geldt januari 2025 als indexcijfer 100. Een gemiddelde woning in september 2025 is dus ruim 51 procent duurder dan aan het begin van dit decennium. De grootste stijging van de huizenprijzen vond plaats van 2020 tot de zomer van 2022, toen de prijsindex van 100 naar 132,9 schoot. Daarna volgde een periode van prijsdalingen. De bodem werd een jaar later bereikt (mei 2023) bij index 124,6. Vervolgens keerde het tij weer. Ruim twee jaar lang namen de prijzen weer toe, totdat in augustus 2025 het voorlopige hoogtepunt van 151,6 werd bereikt.

De afgelopen maand kende de woningmarkt een zeldzame stagnatie. De prijsindex maakt een pas op de plaats en blijft dus hangen op 151,6. Dit past bij de voorspellingen van analisten. Zij verwachten dat de stijging van de huizenprijzen de komende jaren gelijke tred zal houden met de ontwikkeling van de lonen. Elke loonstijging stelt huizenkopers in staat om iets meer op een huis te bieden. Daarbuiten lijkt de rek er wel een beetje uit.