Michiel Hekkens Huizenmarkt 14 okt 2025, 12:31

Leestijd: 2 minuten

Dit huis in Zweden kost €136.000 en ligt bij zowel natuur als stad

Deze Zweedse bungalow met zwembad ligt midden in de natuur, maar tevens dichtbij een grote stad. Ook in Scandinavië geldt dit als een aantrekkelijke combinatie. Alsnog denkt Manners dat er van de vraagprijs van 136.000 euro wel wat af te pingelen valt.

Een huis kopen in Zweden gaat heel anders dan in Nederland. Bij ons is het biedproces vaak ronduit schimmig, bij hen is alles openbaar. Via een online biedplatform kan iedereen in real time zien welke biedingen er al op een huis zijn gedaan. Om mee te dingen, hoef je maar een appje te sturen. Vaak worden huizen met een extra lage vraagprijs in de markt gezet, in de hoop een biedingsoorlog uit te lokken die de prijs opdrijft. Deze bungalow vormt hierop een uitzondering. Hoe dat zit, leggen we later uit.

Feit is dat de huizenprijzen in Zweden extreem laag zijn, al zijn er grote verschillen per regio.

Bungalow met zwembad in Zweden, nabij Örebro

Nu door naar Kilsmo, Zuid-Zweden. Hier staat een woning te koop met 124 vierkante meter woonoppervlak op een kavel van 1.088 vierkante meter. Gebouwd in 1976, maar door de jaren heen meermaals gerenoveerd. De keuken dateert uit 2019 en de meeste ramen zijn in 2023 vervangen (dubbel en driedubbel glas). Zo is ook qua duurzaamheid al wat laaghangend fruit geplukt, met een matig energielabel E als resultaat.

De bungalow wordt verwarmd met een elektrische lucht-waterwarmtepomp, eveneens uit 2023. Het verwachte energieverbruik bedraagt 21.778 kWh per jaar. Met een gemiddelde Zweedse stroomprijs van 0,33 euro per kWh ben je jaarlijks ongeveer 7.200 euro kwijt. In Zweden is dat iets boven gemiddeld, maar naar Nederlandse maatstaven zeer prijzig. Lees hier hoeveel je Nederland per type woning jaarlijks aan energie kwijt bent. 

Naast de fraaie vlonder met zwembad en de goede staat van onderhoud, heeft deze bungalow nog een troef: de ligging. Hij staat in Kilsmo, een gehucht met slechts 263 inwoners, midden in een bosrijk gebied en pal naast het grootste meer van de regio, Sottern (27 km²). Tegelijkertijd ligt de populaire stad Örebro (98.000 inwoners) op veertig minuten rijden. Goed te doen voor pendelaars die op zoek zijn naar werk.

Vraagprijs van 136.000 euro aan de hoge kant

Tot slot nog even terug naar de vraagprijs. Zoals gezegd zetten Zweedse huizenverkopers hun huis vaak bewust laag in de markt om zoveel mogelijk geïnteresseerden te trekken. Zo gauw zij met elkaar een biedstrijd aangaan, kan de prijs flink oplopen − vergelijkbaar met het Vakantieveilingen-principe. Deze bungalow in Kilsmo vormt daarop een uitzondering: hier ligt de vraagprijs juist boven de geschatte waarde.

De woning is getaxeerd op slechts 85.000 euro, bijna de helft van de vraagprijs. Mogelijk gokt de verkoper erop dat de aantrekkelijke ligging ervoor zorgt dat er alsnog genoeg animo is. Overbieden lijkt in ieder geval niet nodig. Voor meer informatie kun je terecht op Hemnet − de Zweedse versie van Funda.