Michiel Hekkens Huizenmarkt 28 jul 2025, 16:31

Leestijd: 2 minuten

De nieuwe gemiddelde huizenprijs en het benodigde salaris

In juni bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis in Nederland 467.873 euro. De prijsindex steeg met 9,3 procent ten opzichte van een jaar geleden. We berekenen ook het benodigde salaris voor een hypotheek.

De grootste splijtzwam van onze tijd is zonder twijfel het bezit van een woning. Hierdoor worden Nederlanders in haves en have nots verdeeld. De haves zien hun vermogen elk jaar stijgen met een bedrag dat je met werken niet snel bij elkaar krijgt. De have nots betalen zich blauw aan huur en raken steeds verder achterop. Het zou niet meer dan fatsoenlijk zijn om de hypotheekrente per direct af te schaffen, maar toch zijn slechts twee politieke partijen hier voorstander van. Tamelijk schaamteloos, maar goed.

De nieuwe gemiddelde huizenprijs in juni 2025

Terug naar de actuele stand van zaken op de woningmarkt. Het CBS en het Kadaster brengen op twee manieren de prijsontwikkeling van koopwoningen in kaart. Ten eerste is er de prijsindex, die de procentuele prijsverandering van bestaande koopwoningen weergeeft. Afgelopen juni lag de prijsindex 9,3 procent hoger dan diezelfde maand in 2024. Ten opzichte van mei 2025 steeg hij met 0,9 procent.

Daarnaast wordt ook de gemiddelde transactieprijs van een huis berekend. Die kwam in juni uit op 474.234 euro, op basis van 18.883 verkochte woningen. Deze methode is iets minder nauwkeurig, omdat er geen correctie plaatsvindt voor kwaliteitsverschillen. Dat kan een vertekend beeld geven, bijvoorbeeld nu er de afgelopen tijd relatief veel appartementen (die goedkoper zijn dan huizen) zijn verkocht.

Het benodigde salaris voor een hypotheek

Met een gemiddelde huizenprijs van 474.234 euro komt er een twijfelachtige mijlpaal in zicht. Als alleenstaande huizenzoeker heb je een salaris van bijna een ton nodig om een dekkende hypotheek te krijgen. Dit staat gelijk aan een kleine 2,5 keer modaal. Voor tweeverdieners volstaat grofweg hetzelfde salaris, maar dan gedeeld door twee. 1,25 keer modaal dus.

Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer krijg je met een jaarsalaris van 96.000 euro een hypotheek van 474.485 euro. Hierbij zijn we uitgegaan van geen schulden en geen eigen geld. Met annuïteitenlening van 10 jaar en een hypotheekrente van 3,8%, kom je uit op € 2.205 aan maandlasten. Let wel, dit betreft een indicatieve berekening.